デザイナーズハウス・注文住宅・RC住宅のことならオンリーワンホームへ!! 間取りなどの設計など親切にお答えさせていただきます。
ご相談から実際のご売却完了まで、わかりやすくまとめました。
各ステップをクリックすると、詳細な内容がご覧いただけます。
まず、ご依頼主様の不動産売却についての理由をお伺いいたします。 日本橋建物はお客様ひとりひとりのご状況、ご希望に応じた、最適なプランのご提案をさせていただきたいと考えておりますので、この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。 同時に不動産売買に関する法律や税金、具体的な手順などについてもご説明いたしますので、ご心配事や疑問点がありましたらお話ください。 まずは無料相談から受け付けております。お気軽にご相談ください。
実際の売却金額が幾らかということは、売却をお考えの依頼主様にとって最大のポイントです。
日本橋建物では最新の価格動向をベースに、あらゆる角度から隅々までご売却予定物件をチェックさせていただきます。
事前に訪問査定のご希望日時の受付も承っております。
また、査定金額だけでもお知りになりたい依頼主様のために、書類上のデータから算出する簡易査定も行っております。
無料簡易査定フォームからお申し込みください。
ご相談後、査定価格にご納得いただき、依頼主様が売却をご決断いただいた段階で、いよいよ実際の売却に向けて手続きを進めます。
まず、日本橋建物と媒介契約を結んでいただきます。 「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」というの3つの媒介契約方法がございますので、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、依頼主様にお選びいただきます。
【専属専任媒介契約】
日本橋建物のみに売却を依頼するものです。日本橋建物は、1週間に1回以上の頻度で売却活動を報告します。また、ご依頼主様はご自分で買い主を見つけることはできません。
【専任媒介契約】
日本橋建物に査定依頼をし、売り出し価格を決めて販売するものです。一般的には3ヶ月の依頼をして、その後は延長することも可能です。日本橋建物は2週間に1回、売却活動の状況を報告する義務があります。
【一般媒介契約】
数社に対して同時に、同価格にて売却を依頼するものです。不動産会社に報告義務はなく、ご依頼主様もご自分で買い主を見つけることができます。
購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、お引渡し時期などが決定した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。
日本橋建物はご依頼主様（売主様）、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを法律に基づいて処理を進めます。 契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
物件のお引渡し日までに、借入金のご返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しを完了させなければなりませんので、これらのお手続きに関しても日本橋建物からご依頼主様へ具体的にご説明いたします。
日本橋建物が売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、お引渡しのお手続きを行います。
主なお手続きとしては、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）の受取、抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、登記費用の支払い、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、鍵のお引渡しなどがあります。 これらが完了した時点でお引渡しとなります。